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五年期LPR首次下调!刚需房贷成本降低

2019/11/22 15:52:04 来源:深圳商报

深圳商报/读创11月21日讯(记者 吴玉函)我国新一期的贷款市场报价利率(LPR)20日出炉,1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。随着LPR改革效果的逐步显现,市场利率向贷款利率传导的效率明显提升,将进一步带动企业贷款利率下降,增强信贷对实体经济的支持力度。

近期央行宽松力度持续加强,MLF和逆回购的利率在两周内双双调降。央行11月18日发布公告,当日开展1800亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.5%,较此前下调5个基点。此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次。20日公布的两个期限LPR均下行5个基点。

民生银行首席研究员温彬指出,当前央行加大逆周期调控力度,这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。此次LPR下调明确货币政策价格工具传导机制,切实降低实体经济融资成本。符合市场预期,下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

联讯证券首席经济学家李奇霖表示,引导LPR下调并非仅靠调整MLF利率,还要想办法降低银行的负债成本,保持银行流动性合理充裕,推动银行降低信贷利率。

值得注意的是,在1年LPR报价利率已经三次、累计16基点下行后,本次5年期LPR报价利率首次下行5基点,业内人士认为,这反映了降息后市场化报价机制下中长期融资利率有所下行。温彬认为,5年期以上LPR下调5个基点有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万元贷款、30年期等额本息的贷款来说,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供将减少31元。

中原地产首席分析师张大伟分析称,对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而1年期LPR主要是企业贷款成本,5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR以上的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

张大伟认为,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。从后续趋势看,1年期、5年期以上LPR,都有继续降低趋势,LPR的报价是月度,后续继续降息可以期待。

另外,此次5年期LPR是自新LPR亮相以来首次下调。“新发放商业性个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩,5年期以上LPR下调5个基点也有助于降低刚需购房群体房贷成本。”温彬说。

“5年期以上LPR下调并不等同于房贷政策正在放松,而主要为了在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示,LPR报价随MLF同步下降,可见央行正持续强化逆周期调节,增强信贷对实体经济支持力度,政策引导已逐渐发挥作用。

 

 

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